縣立興昌國小慶生會蛋糕 北京丰台再現高價地塊 房價最高每平米或超10萬

丰台區南苑鄉石榴庄村地塊,被中鐵建方興聯合體拿下,成交價格50.25億元,溢價率達50%。北京縣立興昌國小慶生會蛋糕丰台再現高價地塊 房價最高或超10萬元/平米

中新網9月1日電 在北京土地市場「斷頓」一個多月以後,昨日丰台區南苑鄉石榴庄村地塊開拍,北京土地市場再添「新貴」。該地塊最終被中鐵建與方興地產聯合體,以50.25億元的價格競得,樓麵價達5.2萬元/平米,遠遠超過了周邊4.5萬元/平米左右的房價。這也是繼西局高價地之後,丰台區的又一高價地塊。

該地塊一經推出就得到了十足的關注,北京市國土資源局官網在競拍前就接到了7次報價。土拍現場,共有金融街、中糧天恆金地聯合體、龍湖平安聯合體、首創、碧桂園、中鐵建中化方興聯合體以及保利首開聯合體,共7家競拍主體參與,最終經過64輪的叫價,該地塊最終被中鐵建方興聯合體拿下,項目需配建1.86萬平米的公租房,成交價格50.25億元,溢價率達50%。這也是繼西局高價地之後,丰台區的又一高價地塊。

中原地產首席分析師張大偉分析,該地塊商品房住宅部分樓麵價高達5.2萬元/平米,成本大約在8萬元/平米左右,預計未來售價將會高於10萬元/平米。中原地產市場研究部的數據顯示,截止到源興路生日蛋糕8月底,丰台區商品房住宅庫存為2500套,佔全市的比例為3.6%,目前商品房住宅的成交均價達到了3.8萬左右,區域內已經成為一個新興的豪宅區域。

南苑鄉石榴庄村地塊5.2萬元/平米的樓麵價,已遠遠超過了周邊項目的房價,根據亞豪機構的統計數據,石榴庄地塊所處的三四環之間無新房項目在售,而其正南的榴鄉橋板塊包括保利首開?熙悅誠郡、中冶?德賢公館、國韻村三個項目,售價在4.1-4.6萬元/平米。而預期價格的差距也將促使上述三個項目進入快速去化期,未來或許會帶漲該區域的房價,再現「中國好鄰居」效應。

北京今年以來住宅地塊屢屢受到房企的拼搶,亞豪機構市場總監郭毅分析稱,造成這一現象的原因是,今年宅地供應量嚴重不足,尤其是四環以內的居住用地,進京圈地的房企卻越來越多。根據亞豪機構統計數據,近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗,而未來城六北勢寮生日蛋糕區的住宅用地更是將受到嚴格管控,供應的稀少使得其成為「兵家必爭之地」。(中新網房產頻道)

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